Comentamos con una empresa de tejados en Guadalajara una duda muy simple: ¿Quién paga los arreglos? Uno de los mayores focos de conflicto en una comunidad de vecinos es decidir quién paga cuando algo se estropea. Y si el problema está en el tejado, la situación puede volverse aún más complicada. Reparaciones como esta no suelen ser baratas, y la convivencia puede tensarse rápidamente.
Empresa de tejados en Guadalajara nos cuenta quién paga estos trabajos
En los edificios de viviendas —lo que legalmente se denomina propiedad horizontal— el tejado forma parte de los elementos comunes. Según el Código Civil y, sobre todo, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el mantenimiento del tejado es responsabilidad de toda la comunidad. Esto significa que los gastos de reparación deben ser asumidos por todos los propietarios, en proporción a su cuota de participación en la propiedad.
TEJADOS EL TAJO – Delegación de Guadalajara
Dirección: Calle Canal Alto número 74, Marchamalo, Guadalajara. 19180
Teléfono: 649 673 074
La reparación de tejados en Guadalajara se ha convertido en una necesidad prioritaria para muchos municipios de la provincia, debido al desgaste natural de las cubiertas por el paso del tiempo, las condiciones climáticas adversas y la falta de mantenimiento periódico. En muchos pueblos, los tejados de iglesias, viviendas tradicionales y edificios públicos presentan daños estructurales, goteras, tejas desplazadas o rotas y problemas de aislamiento térmico, lo que ha motivado la puesta en marcha de distintos planes de rehabilitación.
¿Y si una parte del tejado es de uso exclusivo?
Aquí entra en juego una excepción importante. Si el desperfecto afecta a una zona del tejado que es de uso privativo (aunque sea un espacio común), puede que el gasto recaiga en el vecino que lo utiliza. Esto suele aplicarse, por ejemplo, cuando un propietario ha instalado una antena parabólica, un toldo o cualquier otro elemento personal, y el daño está relacionado con esa instalación. En este sentido, la ley es clara: cada propietario está obligado a hacer un uso adecuado de las instalaciones generales y elementos comunes, ya sean de uso general o privativo, evitando causar daños.
La reparación de tejados en Guadalajara ha de ser una labor constante y necesaria, que requiere tanto de inversiones públicas como del compromiso de los propietarios particulares. El uso de materiales de calidad, la intervención de profesionales cualificados y el seguimiento de criterios técnicos y patrimoniales son fundamentales para garantizar que estos trabajos no solo resuelvan los problemas actuales, sino que prevengan futuras degradaciones y conserven el valor arquitectónico de los edificios para las próximas generaciones.
¿Qué pasa si los daños se deben al paso del tiempo?
En los casos en los que el tejado se deteriora por causas naturales, como el envejecimiento o una nevada, la comunidad entera es la que debe hacerse cargo del coste de la reparación. No se requiere acuerdo previo de la Junta de Propietarios para este tipo de obras, ya que la LPH considera obligatorias las actuaciones necesarias para conservar el edificio, garantizar la seguridad, la habitabilidad, la accesibilidad o cumplir con los requisitos que imponga la Administración.
¿Y en los chalets adosados?
En viviendas adosadas o pareadas, la situación depende de lo que establezcan los estatutos de la comunidad. En ellos debe quedar claramente definido qué parte del tejado corresponde a cada propietario y, por tanto, quién debe encargarse de su mantenimiento y reparación.
Sin embargo, en la práctica, los daños en una parte del tejado suelen afectar también a las casas vecinas. Por eso, la buena voluntad, la comunicación y los acuerdos entre vecinos siguen siendo esenciales, igual que en los bloques de pisos.
En municipios como Sigüenza, Brihuega, Alovera o Tendilla, se han llevado a cabo recientemente proyectos de restauración de tejados que han permitido recuperar cubiertas tradicionales con teja árabe, reparar aleros, sustituir vigas deterioradas y reforzar la estructura general de los templos. Estas actuaciones no solo contribuyen a preservar el valor histórico y cultural del patrimonio arquitectónico de Guadalajara, sino que también mejoran la seguridad de los edificios y prolongan su vida útil.
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Empresa de reparación de tejados en Guadalajara comenta las iglesias pendientes de rehabilitación
La Diputación de Guadalajara ha aprobado, en Junta de Gobierno, el convenio que va a firmar con la Diócesis de Sigüenza-Guadalajara para la rehabilitación de 19 iglesias de la provincia durante el año 2024, con una aportación económica de 1.150.000 euros. Esta cuantía cubrirá el 68,86% de la inversión total prevista en el conjunto de las parroquias donde se ejecutan las actuaciones de reforma y restauración de elementos estructurales, según ha informado en nota de prensa la institución provincial. En total se invertirán aproximadamente 1.670.000 euros en estos proyectos. Las inversiones a desarrollar durante 2024, al igual que en los años anteriores, han sido decididas por el Obispado y la Delegación Diocesana de Patrimonio.
Con el convenio de rehabilitación y conservación de iglesias en Guadalajara se actuará en elementos estructurales de 19 templos de pueblos de la provincia, entre ellos en la parroquia de San Miguel Arcángel de Alovera, donde se procederá a la rehabilitación de los mecanismos motores de las campanas, tanto para volteo con motor como para tañido con martillo electromagnético. En Brihuega, se intervendrá en la parroquia de Santa María de la Peña, para la construcción de estructuras de cubierta nuevas en las edificaciones anexas a la nave lateral sur del edificio eclesial, mientras que, en Cabida, una pedanía de El Cardoso de la Sierra, se rehabilitará el pórtico de entrada de la parroquia de San Miguel Arcángel y se hará un retejo general de la pizarra de cubierta de la iglesia.
Retejar y reparar casetones y fachadas
En la parroquia de Santa María Magdalena, de Campillo de Ranas, se rehabilitará la cubierta de la torre con cubrición de planchas de zinc. Y en la parroquia de Nuestra Señora de la Asunción de Centenera se rehabilitarán los tejados del presbiterio del edificio eclesial y también se procederá a la construcción de una estructura nueva en las capillas de la cabecera con la restauración del alero de ladrillo visto. Además, en la parroquia de San Vicente, de Cincovillas, se rehabilitará el casetón del campanario, rehaciendo sus paredes y cubierta; en la parroquia del Apóstol San Pedro de Codes, una pedanía de Maranchón, se hará un recalce con resinas de la esquina sureste del edificio eclesial, y en la parroquia de Santa María Magdalena de Huérmeces del Cerro, se hará el retejo total del tejado del edificio eclesial.
Asimismo, en la parroquia de San Juan Bautista de Palazuelos, una pedanía de Sigüenza, se rehabilitarán los aleros interiores de la nave de la iglesia, así como el sellado de grietas en el presbiterio y retejo general del tejado. Mientras tanto, en la parroquia de Nuestra Señora de la Natividad de Pozancos, otra pedanía de Sigüenza, se procederá a la rehabilitación íntegra de las cubiertas de la iglesia, creando nuevas estructuras de madera, reconstrucción y consolidación del muro norte y de la parte superior de sus contrafuertes. En la parroquia de Santa Marta, en Rienda –pedanía de Paredes de Sigüenza–, se rehabilitarán todas las cubiertas de la iglesia, cornisas y los coronamientos de los contrafuertes, y en la parroquia de San Andrés Apóstol, en Romanillos de Atienza, se intervendrá para rehabilitar los nervios de la bóveda del presbiterio y subsanar goteras.
Rehabilitación los aleros y de chapiteles de las torres
En Sigüenza, se intervendrá en la parroquia de San Vicente Mártir, donde se rehabilitarán las cuatro campanas, dotándolas de yugos de madera, y en la catedral de Santa María Asunta, en la rehabilitación de las cubiertas de las capillas de la panda oriental del claustro. En Tartanedo, se reforzará la estructura de cubierta de la nave de la parroquia de San Bartolomé Apóstol, y en Tendilla se hará el retejo general de las cubiertas del presbiterio de la parroquia de Nuestra Señora de la Asunción.
Además, en la parroquia de Nuestra Señora de la Asunción de Terzaga, se procederá al atirantado de la estructura de hierro que conforma la cubierta central de la iglesia y a la rehabilitación de todos los aleros y del chapitel de la torre. Por su parte, en la parroquia de Nuestra Señora de la Asunción de Torija, se rehabilitarán las bóvedas interiores mediante el cosido y saneamiento de las grietas existentes y se prepararán paredes y bóvedas para pintar la iglesia. Por último, en la parroquia de Nuestra Señora de la Asunción de Valhermoso se hará el retejado general de la cubierta de la iglesia a canal abierta.
Empresas especializadas en reparación de tejados en Guadalajara, junto con técnicos de patrimonio y arquitectos, han estado colaborando en obras de rehabilitación que no sólo buscan conservar el aspecto estético de los tejados, sino también asegurar su funcionalidad y eficiencia energética. En el caso de los edificios históricos, como iglesias o ermitas, se aplican técnicas de conservación patrimonial que respetan los materiales y formas originales, combinándolos con tecnologías actuales que mejoran su rendimiento térmico y su protección contra filtraciones.
